Certificazione energetica (APE)
L' A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un ufficio o di un appartamento. E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G le prestazioni energetiche degli edifici. Al momento dell'acquisto o della locazione di un immobile, oltre ad essere obbligatorio, è utile per informare sul consumo energetico e chiarire sul reale valore degli edifici ad alto risparmio energetico.
Quando va fatta la certificazione energetica?
L'APE va realizzato dal 1° Luglio 2009 in caso di compravendita di immobili e dal 1° Luglio 2010 in caso di locazione. Dal Gennaio 2012 negli annunci immobiliari è obbligatorio l'indice di prestazione energetica. Inoltre l'APE è tra i documenti utili ad ottenere il certificato di agibilità di un edificio. Con la Legge 90/2013 è stato ulteriormente chiarito quando bisogna redigere l'Attestato energetico La validità di un APE è, nella maggior parte dei casi, 10 anni.
Chi redige l'attestato di prestazione energetica?
L'APE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato certificatore energetico che ha competenze specifiche in materia di efficienza energetica applicata agli edifici. La formazione, la supervisione e l'accreditamento dei professionisti viene gestita dalle Regioni con apposite leggi locali.
Il certificatore energetico è solitamente un tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed impianti.
Come viene redatto un APE?
Con l'ausilio di specifici software viene effettuata una analisi energetica dell'immobile, valutate le caratteristiche delle murature e degli infissi, le caratteristiche geometriche dell'immobile, la produzione di acqua calda, il raffrescamento ed il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. In seguito il Certificatore elabora i calcoli, compila il documento e rilascia la targa energetica che sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile. L'APE va conservato con il libretto della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o al locatario.
Il sopralluogo nell'immobile è obbligatorio
Quanto costa un attestato di prestazione energetica?
Il costo di un certificato, come per altri servizi professionali, non è soggetto a tariffazione minima. Il prezzo di una certificazione energetica per un appartamento varia in media tra i € 150 ed i € 250 a seconda della città e delle caratteristiche dell'unità immobiliare. Per immobili diversi dagli appartamenti come ville, case a schiera, negozi, uffici, etc il costo è più alto
I consigli per ottenere un buon servizio (ed evitare truffe) ad un costo onesto sono:
- Assicurarsi che nel preventivo siano compresi IVA, costi di spedizione, spese ed altri costi aggiuntivi
- Diffidare da prezzi eccessivamente bassi
- Diffidare da coloro che non effettuano il sopralluogo obbligatorio
Quando è necessaria la Certificazione Energetica?
- nel caso di nuova costruzione di edifici
- nel caso di ristrutturazione edilizia agli edifici
- nel caso di compravendita di un intero immobile o singole unità immobiliari
- nel caso di locazione di un intero immobile o singole unità immobiliari
In caso di compravendita degli edifici, l'Attestato di Certificazione Energetica è allegato al contratto, in originale o in fotocopia autenticata, a cura del venditore. In caso di locazione degli edifici, l'Attestato di Certificazione Energetica è messo a disposizione del conduttore o ad esso consegnato in copia dichiarata dal locatore conforme all'originale. La procedura di certificazione energetica degli edifici prevede che il titolare del titolo abitativo a costruire comunque denominato, o dal proprietario, o dal detentore dell'immobile, richieda a proprie spese, ai Soggetti Certificatori riconosciuti (art. 6, comma 1, della l.r. 13/2007 e s m.i. e di quanto esplicitato al paragrafo 3.2 delle disposizioni attuative della l.r. 13/2007 in materia di certificazione energetica degli edifici – D.G.R. n. 43-11965), la Certificazione Energetica dell'immobile
Richiesta informazioni
Casa&Impresa è a disposizione di tutti colore che necessitano dell' attestato di Certificazione Energetica per la vendita, la locazione o la rivalutazione del proprio immobile.
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